Investičná príležitosť! Predaj výrobno - skladového areálu Želiezovce 18000 m2
Predtým ako si pozriete foto-galériu skopírujte si prosím nasledujúci link a pozrite si videoprehliadku: https://youtu.be/YpAj1WKc0B0
Na predaj: Rozsiahly priemyselný areál s vysokým potenciálom a stabilným výnosom – 18 000 m2 | 970 000 €
Ponúkame vám výnimočnú investičnú príležitosť – rozsiahly priemyselný areál s výmerou približne 18 000 m2, ktorý predstavuje ideálnu kombináciu výrobných, skladových a administratívnych priestorov. Objekt sa nachádza na výhodnej strategickej pozícii, s vynikajúcim dopravným napojením a stálym výnosom z prenájmu.
Lokalita a dostupnosť:
Areál je situovaný iba 5 km od mesta Želiezovce, v katastrálnom území Veľký Dvor, s výborným prístupom do miest ako Levice, Nitra, Nové Zámky, Štúrovo, Šurany či Šahy.
Napojenie na rýchlostnú cestu R1 je vzdialené len 45 km, čo zaručuje rýchlu dostupnosť a logistickú výhodu.
Čo ponúka tento areál:
• Tri výrobné a skladové haly
• Administratívna dvojpodlažná budova
• Vrátnica
• Vlastná trafostanica
• Vlastná studňa – využívaná ako hlavný zdroj vody pre celý areál
• Žumpa – s možnosťou dobudovania čističky odpadových vôd
• Plyn – aktuálne odpojený, s možnosťou znovupripojenia
• Výnos z prenájmu – prenajatá celá hala GEKOV a 1/2 haly TRS
• Možnosť výstavby ďalších dvoch hál na rozšírenie kapacít
Podrobnosti o objektoch:
• Sklad nehorľavých materiálov: zlúčený z dvoch častí počas rekonštrukcie v rokoch 2019 – 2023, aktuálne 667 m2.
• Výrobná hala TRS (1 299 m2): tri prepojené otvorené haly, v roku 2018 upravené na potravinársku výrobu (baliareň), vrátane hygienicko-sociálnych priestorov.
• Výrobná hala GEKOV (3 686 m2): taktiež tri otvorené prepojené haly, v roku 2018 doplnené o hygienické priestory v prístavbe. Aktuálne plne prenajatá.
• Administratívna budova (2×550 m2): kompletne zrekonštruovaná v rokoch 2005 – 2006 (zateplenie, výmena okien, podláh, omietky).
• 1. podlažie: vstupná hala, chodby, kancelárie, šatne, toalety
• 2. podlažie: kancelárie, toalety
Predajná cena: 970 000 €
Energetický certifikát nebol vyhotovený
Tento areál predstavuje výbornú príležitosť na investíciu s okamžitým výnosom, kvalitným technickým zázemím a priestorom pre ďalší rast.
V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať e-mail: sklenar@tureality.sk.
Radi vás prevedieme priestorom a odpovieme na všetky vaše otázky.
Ďalšie ponuky nájdete na mojej webovej stránke martinsklenar.sk
Radi Vám pomôžeme aj s vybavením najvýhodnejšieho HÚ šitého na mieru práve pre Vás v akejkoľvek banke. K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľností.
-------------------------------------------------------------------------------
Before viewing the photo gallery, please copy and open the following link to watch the video tour:
https://youtu.be/YpAj1WKc0B0
For Sale: Large Industrial Complex with High Potential and Stable Rental Income – 18,000 m2 | €970,000
We offer a unique investment opportunity – a large industrial complex covering approximately 18,000 m2, ideally combining production, warehouse, and administrative spaces. The property is in a strategic location with excellent transport access and generates stable rental income.
Location and Accessibility:
The complex is located just 5 km from the town of Želiezovce, in the cadastral area of Veľký Dvor, with excellent access to cities such as Levice, Nitra, Nové Zámky, Štúrovo, Šurany, and Šahy.
The R1 expressway is only 45 km away, ensuring quick accessibility and logistic advantage.
The complex includes:
• Three production and warehouse halls
• Two-storey administrative building
• Security gatehouse
• Private transformer station
• Private well – used as the main water source for the entire site
• Septic tank – with the option to build a wastewater treatment facility
• Natural gas – currently disconnected, but reconnection is possible
• Rental income – full lease of the GEKOV hall and half of the TRS hall
• Possibility to build two more halls to expand capacity
Details about the buildings:
• Non-combustible materials warehouse: merged from two parts during the 2019–2023 reconstruction, currently 667 m2
• TRS production hall (1,299 m2): three interconnected open halls, adapted in 2018 for food processing (packaging), including sanitary and hygiene facilities
• GEKOV production hall (3,686 m2): also three interconnected open halls, expanded in 2018 with sanitary facilities; currently fully leased
• Administrative building (2 × 550 m2): fully renovated in 2005–2006 (insulation, windows, floors, plaster)
1st floor: entrance hall, corridors, offices, changing rooms, restrooms
2nd floor: offices, restrooms
Sale price: €970,000
Energy certificate not issued.
This complex is an excellent investment opportunity with immediate income, solid technical infrastructure, and room for further expansion.
For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us:
Email: sklenar@tureality.sk
We’ll gladly guide you through the property and answer all your questions.
More listings available at: martinsklenar.sk
We can also assist you in securing the most suitable mortgage tailored to your needs at any bank. A court-certified real estate appraiser recognized by banks is also available.